專家解讀多地政府回購(gòu)商品房,牛馬是什么意思?牛馬,本意是指牛和馬,一種牲畜,現(xiàn)用來(lái)比喻為生活所迫供人驅(qū)使從事艱苦勞動(dòng)的人。在網(wǎng)絡(luò)上我們可以直接認(rèn)為是一個(gè)諷刺對(duì)方的詞語(yǔ),所以這個(gè)詞不是什么好詞。非常重要的黃牛,水牛和牦牛。馬是一種草食性動(dòng)物。現(xiàn)存家馬和普氏野馬兩個(gè)亞種。
馬被人類馴化以來(lái),在漫長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程中,由于各地區(qū)自然環(huán)境的影響和不同時(shí)期社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,馬的用途經(jīng)歷了肉用,乳用,農(nóng)業(yè)生產(chǎn),交通運(yùn)輸,軍事和運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)等多個(gè)階段交替或互相融合的過(guò)程。
專家解讀多地政府回購(gòu)商品房
今年以來(lái),特別是三季度以來(lái),已有多城出臺(tái)鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)購(gòu)房等政策,出臺(tái)城市多為三四線城市或二線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)縣,包括惠州,溫州,巴中,黃岡,承德,連云港等近二十地。此番貴州為首個(gè)省級(jí)層面鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)買房的地區(qū)。團(tuán)購(gòu)購(gòu)房作為房地產(chǎn)調(diào)控的新措施,將對(duì)化解房地產(chǎn)庫(kù)存起到一定促進(jìn)作用,預(yù)計(jì)將有更多城市推出相關(guān)政策。同時(shí),政府仍需權(quán)衡提升銷售規(guī)模與維持區(qū)域價(jià)格穩(wěn)定之間的平衡,保證地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。
這樣做肯定是為了穩(wěn)定樓市行情,因?yàn)榫乳_(kāi)發(fā)商的目的是為了穩(wěn)定落實(shí)行情。我認(rèn)為這是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的邏輯,之所以很多城市會(huì)推出各種回購(gòu)房和商品房的措施,無(wú)非就是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐臉潜P(pán)非常難賣,可以直接保護(hù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了資金流的問(wèn)題,同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)爛尾樓的問(wèn)題。在這種情況之下,我們要知道很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的債務(wù)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了萬(wàn)億級(jí)別,如果這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金量斷裂的話,這個(gè)問(wèn)題不僅會(huì)導(dǎo)致很多爛尾樓的出現(xiàn),更會(huì)導(dǎo)致各行各業(yè)因此而受到影響。正是因?yàn)檫@個(gè)原因,很多城市才會(huì)推出各種鼓勵(lì)買房的方式來(lái)幫助開(kāi)發(fā)商銷售樓盤(pán),這個(gè)方式的最終目的也是為了穩(wěn)定整個(gè)樓市的行情。
現(xiàn)在各地有建人才房,保障性租賃住房等的需求,一些財(cái)政實(shí)力較強(qiáng)的地方政府可能會(huì)采用這回購(gòu)待售商品住宅的模式,既幫助開(kāi)發(fā)商回籠資金,也提振市場(chǎng)預(yù)期和信心。從效果來(lái)說(shuō),單一政策很難立竿見(jiàn)影。但它是一個(gè)積極的信號(hào),與此前的稅收,金融等政策聯(lián)合起來(lái),可以多措并舉提振市場(chǎng)情緒。對(duì)于這種行為,你可以把這個(gè)行為的直接目的理解為幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,但這個(gè)行為的最終目的一定是為了穩(wěn)定樓市行情。特別是對(duì)于那些中小型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),這個(gè)措施毫無(wú)疑問(wèn)能夠幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低自己的債務(wù)規(guī)模,同時(shí)也可以幫助他們獲得一定的現(xiàn)金流。在此之后,各個(gè)城市的樓市行情才能夠得以穩(wěn)定。
除了穩(wěn)定樓市行情之外,因?yàn)楹芏喑鞘械姆績(jī)r(jià)相對(duì)比較貴,如果能夠進(jìn)一步消化當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)的話,這個(gè)方式便可以直接穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià),同時(shí)也可以保證房?jī)r(jià)在未來(lái)的20年到50年底緩慢下跌,對(duì)這個(gè)方式可以綜合保證當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情能夠正常下去。
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